Ricardo Tapia Álvarez,
Asesor Económico CCC, Dirección de Investigación y Desarrollo Técnico
rtapia@construccion.co.cr

Al cierre de mayo de 2026, el área de construcción tramitada ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) alcanzó los 3,19 millones de metros cuadrados, cifra ligeramente inferior (-1,2%) a la registrada en el mismo periodo del año anterior. A pesar de lo anterior, el comportamiento de los condominios ha mostrado un dinamismo importante en la intención de construcción a nivel nacional. De hecho, pese a la caída en la tramitación de vivienda unifamiliar (-10,4%), el sector de la vivienda creció de la mano del impulso en los metros cuadrados tramitados para condominios, los cuales aumentaron un 262,7% con respecto a 2025.

A nivel de provincias, aunque San José continúa siendo la provincia con mayor participación en el área tramitada para condominios (31%), destaca el peso creciente de las provincias costeras del Pacífico, posicionándose en segundo y tercer lugar. Puntarenas concentró el 28% del área registrada, mientras que Guanacaste alcanzó el 15%, de forma que ambas provincias representaron en conjunto más del 40% de la intención de construcción de condominios durante los primeros cinco meses del año. Las provincias de Heredia y Alajuela acapararon el 14% y 11% cada una.

El comportamiento mostrado confirma que el crecimiento de condominios ya no responde únicamente a procesos de densificación urbana en la Gran Área Metropolitana, sino también a una mayor diversificación geográfica de la inversión, donde provincias como Puntarenas y Guanacaste adquieren un papel cada vez más relevante dentro de la actividad constructiva nacional, impulsadas por el crecimiento de la actividad turística y la demanda por segunda vivienda en las zonas costeras.

Durante el periodo mencionado se tramitaron 32 proyectos de condominios, de los cuales 20 correspondieron a desarrollos verticales y 12 a condominios horizontales. Esta distribución evidencia el fortalecimiento de la construcción vertical como una de las principales tendencias del mercado inmobiliario nacional. Además, su creciente presencia en provincias como Puntarenas y Guanacaste refleja la evolución del mercado en las zonas costeras, donde los proyectos en condominio vertical forman parte cada vez más importante de la oferta total.