Costa Rica, mayo 2025. En un estudio sin precedentes para la construcción sostenible en Costa Rica, el proyecto 300 Avenida Escazú se convirtió en el primero del país en completar un Análisis de Ciclo de Vida en una fase constructiva, utilizando la metodología definida en la Regla de Categoría de Producto Edificios, del International EPD System (Programa Internacional de Declaraciones Ambientales de Producto).
Los Análisis de Ciclo de Vida (ACV) para edificios comúnmente son hechos a partir del Modelo de Información para la Construcción, conocido como BIM por sus siglas en inglés; es decir, utilizan proyecciones de los consumos de los materiales que se usarían. No obstante, el proceso ejecutado en Avenida Escazú tuvo la particularidad de que se inventariaron las cantidades reales de los materiales utilizados, consumos de agua y energía (combustibles y electricidad) y desechos generados durante la construcción.
El análisis fue liderado por Portafolio Inmobiliario, desarrolladora y operadora de Avenida Escazú, en colaboración con Volio & Trejos y el Laboratorio de Ciclo de Vida y Economía Circular (LACIVEC) del Tecnológico de Costa Rica.
Este análisis abarcó 20 meses de recopilación de datos, desde agosto de 2022 hasta abril de 2024, un periodo posterior de análisis y sistematización de la información. Se consideró la categoría de impacto de calentamiento global, y se contemplaron las etapas desde la extracción, producción y transporte de los materiales de construcción, el proceso constructivo y los residuos derivados; hasta el uso de agua, energía y envío de residuos a relleno sanitario durante 50 años de operación.
A través de los resultados se concluyó que la huella de carbono embebido en los materiales, principalmente el acero y el concreto, es la más significativa representando cerca del 75% de las emisiones totales.
Este análisis permite evaluar con mayor claridad los impactos reales de la construcción, y resaltar la relevancia de herramientas como las Declaraciones Ambientales de Producto y de desarrollar la Regla de Categoría de Producto (RCP) para edificios en el país.
“El equipo que trabajó en esta investigación identifica como uno de los principales aprendizajes la importancia de que, como industria, se construya una línea base robusta y articulada para poder comparar procesos, mejorarlos y minimizar los impactos negativos“, comentó José Baltodano, Director de construcción de Portafolio Inmobiliario.
A partir de esto, Portafolio Inmobiliario impulsará la elaboración y publicación de la Regla de Categoría de Producto (RCP) para edificios en el país en colaboración con INTECO, ente de normalización nacional.
Esto permitirá robustecer programas nacionales como El Programa Nacional de Etiquetado Ambiental y Energético, el Programa País de Carbono Neutralidad, el Plan de Descarbonización y las Contribuciones Nacionales de Costa Rica en el marco del Acuerdo de París, así como visibilizar la importancia de la participación del sector y el desarrollo de capacidades país en temas de análisis de ciclo de vida y huella de carbono en producto.
Sobre Portafolio Inmobiliario
Portafolio Inmobiliario es una empresa líder en el desarrollo de proyectos industriales, corporativos, comerciales, residenciales y de uso mixto de la región centroamericana.
Con la sostenibilidad, como eje central de su estrategia, Portafolio Inmobiliario impulsa el desarrollo transformando nuestras ciudades. Su compromiso incluye medir su huella en los ejes ambientales, sociales y de gobernanza, mitigar sus impactos negativos y potenciar los positivos. Los resultados de sus acciones se pueden consultar en el Reporte de Sostenibilidad de la empresa.
Para más información,
Victoria Ramírez
Asesora de cuenta
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Erick Lizano
Asesor de cuenta
